Зачем нужны дешевые изыскания ?
- Подробности
- Категория: Геология
- Просмотров: 1560
Этот вопрос мы задали представителю застройщика, поставившему ценовые условия по выполнению инженерно-геологических изысканий для проекта строительства группы многоэтажных домов. Ответ на этот вопрос нас поразил. Он звучит так: «Чтобы уменьшить затраты на строительство». И этот представитель имел не только строительное образование, не и приличный стаж практической работы. Он же нас посвятил в процедуру рассмотрения конкурсных (читай - тендерных) предложений на выполнение изыскательских работ.
После этих объяснений стало ясно, что кто-то должен крикнуть: «... а король то - голый!». И после этого разъяснить, что дешевые изыскания обрекают инвестора, если не на аварии (потенциально неподтопляемая территория становится подтопленной, и подвалы залиты водой, или «неожиданно» происходит просадка грунтов основания под фундаментами и появляются трещины в стенах) то на удорожание строительства.
Остановимся на причинах удорожания, т.к. это наиболее распространенный случай. Итак, сокращение объемов и стоимости работ ведет к сокращению объема исходных данных и искажению расчетных параметров. Получив недостаточно полные качественные исходные данные, проектировщик стремится компенсировать это своим опытом (если он есть) или техническими решениями, которые обеспечат устойчивость здания или сооружения в самых сложных условиях. К таким решениям относятся, необоснованное использование свайных фундаментов устройство различных подушек (песчаных, щебеночных, глинистых), устройство монолитных фундаментов или поясов в стеновых конструкциях, дренажи на потенциально неподтопляемой территории, подпорные стенки и пр.
Например: сокращение объемов инженерно-геологических работ для проекта строительства жилого 23-х этажного дома на 15 тыс. грн. привело к необходимости дополнительных затрат на устройство фундаментов в 2,2 млн. грн. Таким образом, срабатывает правило: что при недостаточном объеме или достоверности исходных данных надежность обеспечивается за счет усиления конструкций или специальных мер инженерной защиты.
Нами выполнен укрупненный анализ соотношения показателей удешевления изысканий и удорожания строительства. Сопоставив принятые и возможные решения, мы получили ошеломляющие результаты: удешевление изысканий и вызванное этим удорожание строительства соотносятся ориентировочно от 1: 50 до 1: 150. И в этом соотношении еще не учитываются убытки от аварий и снижения эксплуатационной пригодности.
Мы не будем называть конкретных застройщиков (все-таки это наши потенциальные заказчики), но когда сталкиваешься с массой подобных случаев, хочется громко спросить: «Кто хочет юшку из дешевой рыбки?».
В ответ - тишина... Похоже, что никто не хочет'